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2014连续降息多少次

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自我十一月份进入股票市场以来 今天是第二次降息了 上次以为股价会涨 结果高开低走 今天会不会出现上次的行情的
我估计100/100和上次一样 , 14年12月办好的贷款,60万,当时利率是4.25%,每个月按3715.4元在还的,降息后,通知利率变为3.25%,但是每个月还要换3674.13元。这个到底是怎么算的?网上计算60万按3.25%利率算只需要3400多,怎么现在还要这么多? ...

2014年央行降息意味着什么 央行不对称降息影响: 意味着发挥基准利率的引导作用,促使实际利率回归合理水平,着力缓解企业融资成本高这一突出问题。挤出存款、刺激贷款的双面效应政策,属于银行业宏观调控的重要方式。从总体上讲,这次央行降息对房地产行业具有正面的刺激作用,将有利于我国房地产行业进一步健康发展。

影响:

此次央行调整基准利率对银行存款利率和贷款利率的影响预计是:预计商业银行将用足上浮区间,上浮后的存款利率与调整前水平预计相当。商业银行贷款利率预计降低,降低企业融资成本。

此次央行调整基准利率对银行、房地产等敏感行业的影响预计是:金融机构人民币贷款年利息将减少3200亿元,加剧国内A股上市银行净利润同比增速回落。房地产开发贷款年利息将减少180亿元,购房贷款年利息将减少400亿元。此次央行调整基准利率对房地产行业构成一定程度利好,但是,预计不会改变我国房地产行业的基本趋势,房地产行业将继续走下坡路。

此次央行调整基准利率对股票大盘指数的影响预计是:央行降息,说明政府承认经济下行压力大,由于经济下行具有比较强的惯性,股票市场投资者预期降息以后经济还会继续下行。因此,降息以后股票大盘指数存在下跌的压力。

2014央行降息意味着什么房价上涨的节奏: 对于一般的贷款者来说,降息是少掏钱的大事情,对于投资理财人士而言,降息意味着存款收益下降。其实,降息不仅仅对个人有影响,对其他方面的影响也是巨大的。

  宏观经济变差
  央行此次降息出乎市场预料,不过,也能理解。目前我国经济发展的持续低迷是有目共睹的:第三季度GDP增速7.3%,是年内新低;11月汇丰中国制造 业采购经理人指数(PMI)回落至50.0,与荣枯分界线持平,创半年来新低;10月CPI创近五年新低。经济学家们表示,中国央行自2012年以来的首 次降息表明,决策者们越来越担心经济增长放缓的势头,且承认定向宽松政策抑制经济放缓还远远不够。

  央行还会再降息
  降息后,央行明确表态,此次降息旨在有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行,并称“此次利率调整仍属于中性操作,并不代表货币政策取向发生变化。 不过央行的判断并不能打消市场的疑虑,不少分析师认为,将来还会降低贷款利率,预计人民银行还有降息行动,明年年初会是首次降息的时间窗口。

  人民币进入贬值通道
  央行宣布降息后。11月24日,人民币对美元即期市场低开低走,全日大跌168个基点或0.27%,收6.1417,创9月末以来新低。与此同时,中 国人民银行授权中国外汇交易中心公布,人民币对美元中间价报6.1420,较上个交易日(6.1387)贬值33个基点。不少专家预计,人民币大幅降息, 中美间利差将大幅收缩,恐怕热钱更将加速外流。此时,央行将面临两难选择。如果顺应市场,人民币会加速贬值。如果维持人民币不贬值,则可能蒙受较大的汇率 损失。

  房价会止跌回升
  业内人士普遍认为,降息必然为正在回暖的房地产行业提供持续动力,房价上涨可期。不过,专家表示,由于本次降 息结合了非对称降息以及利率市场化的进一步放开,影响较为复杂,不应盲目地以为一定利好房地产,更不应该将其看成是“救市”。
  整体而言,在实体经济增速放缓已成定局的当下,央行采取降息举措,解决企业特别是小微企业融资成本高问题的出发点是好的,但同时应该避免08年出现的信贷宽松潮。

为什么2014年央行采取降息措施: 为了缓解当前的市场经济压力,特别是买房贷款的,银行利率高,购房者还款压力大,开发商开发资金链受困,大多数老百姓把钱存进银行,不利益消费和经济的发展吧。

2014年央行降息意味着什么 央行不对称降息影响:

意味着发挥基准利率的引导作用,促使实际利率回归合理水平,着力缓解企业融资成本高这一突出问题。挤出存款、刺激贷款的双面效应政策,属于银行业宏观调控的重要方式。从总体上讲,这次央行降息对房地产行业具有正面的刺激作用,将有利于我国房地产行业进一步健康发展。

影响:

此次央行调整基准利率对银行存款利率和贷款利率的影响预计是:预计商业银行将用足上浮区间,上浮后的存款利率与调整前水平预计相当。商业银行贷款利率预计降低,降低企业融资成本。

此次央行调整基准利率对银行、房地产等敏感行业的影响预计是:金融机构人民币贷款年利息将减少3200亿元,加剧国内A股上市银行净利润同比增速回落。房地产开发贷款年利息将减少180亿元,购房贷款年利息将减少400亿元。此次央行调整基准利率对房地产行业构成一定程度利好,但是,预计不会改变我国房地产行业的基本趋势,房地产行业将继续走下坡路。

此次央行调整基准利率对股票大盘指数的影响预计是:央行降息,说明政府承认经济下行压力大,由于经济下行具有比较强的惯性,股票市场投资者预期降息以后经济还会继续下行。因此,降息以后股票大盘指数存在下跌的压力。

为什么每次降息股价都下跌啊: 降息为了刺激投资和消费,可是大家对经济的信心不足。

公积金贷款降息后还款怎么算?: 利率调整的首月并不会减,另外与贷款的总额以及还贷的方式也有一定的关系,具体咨询当地银行。
1.等额本息还款计算:
贷款总额:170000元
还款总额:211422.35元
支付利息款:41422.35元
贷款利息:4.5%(年息)
贷款月数:120
月均还款:1761.85元

2.等额本金计算方法:
贷款总额:170000元
还款总额:208568.75元
支付利息款:38568.75元
贷款利息:4.5%(年息)
贷款月数:120月

2014学区划分出炉 哪些楼盘升级为“学区房”:  威胁
 尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁,但是,对于房地产业的未来,对于房地产行业的投资价值,我们的看法不会因调控而产生动摇,相反,行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股,并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择,而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。

机会

随着外围经济继续动荡,国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响,几个月前,央行的重点还放在“控通胀”上,而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”,同时也标志我国已进入降息周期。

  降息对地产行业确实是实质性的利好,能够降低地产公司的财务成本,也是放松银根的表现,使地产公司更易获得贷款,同时能够降低购房者的负担,有助于刺激住房消费等。

  降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好,我们不否认这一点,但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高,在房价刚开始调整,还存在强烈降价预期的阶段,目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。

  从地产股与市场的关系来看,市场基本面不变,地产股的长期趋势难改。

  但在目前的淡市中,市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出,若房地产市场已发生较大调整,则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看,行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下,对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。

  香港的情况表明:在政策预期的带动下,地产股在短期内存在跑赢大盘的机会,但需大盘配合,逆势而上的机会较少,而且一旦政策效应消失,预期发生反转,其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此,要把握波段行情,及时获利了结是一个前提。

  从日本的情况来看,由于缺乏具体的数据,无法考察短期内政策对股市的影响,但从长期来看,持续的降息并未阻止地价的继续下降,降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外,考察其1975-1976和1990年的情况,无论行业处于调整还是崩盘时期,降息初期,行业最糟糕的时候都还没有来,地产股也不具备跑赢大盘的基础。

  行业还将继续调整,经济下行风险初露,无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在,因此,阶段性的机会依然会出现,淡市没有盛宴,但不是没有任何机会。

  二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会

  1998年初,软化8.5万个建屋计划,2-3月,地产市场出现一个小阳春。

  3月份,一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%,4月再下调至10%。

  从股市的情况来看,也确实存在阶段性的机会。

  1998年5月,政府采取系列救市措施。其中包括:将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月,超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定,暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施,简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。

  1998年6月23日,政府宣布推出9项纾解民困的措施,包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元,希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户;提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000;免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的,就是即时停止卖地9个月。

2014年房贷调息20151月没有调: 不是每个银行约定更新利率的时间都是1月1日,大多数银行是这样规定的,也有很大一部份银行约定的是放款对应月更新利率。

一、调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定:
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行:中国银行
二、2014年-2015年央行调息记录:
5年期以上贷款,2014年贷11月22日前执行6.55%,2014年11月22日降息至6.15%,2015年3月1日降息至5.9%,2015年5月11日降息至5.65%,2015年6月28日降息至5.4%。

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